武汉的图书城在设计之时砍掉了好多层，后人多认为房子增值快，当初应该多盖几层，岂知领导们担心的是这片地基临南湖，并不是很扎实的地方，而外形也是下大上小，像一座钟，有大大增加了抗震强度，在这里面办公至少也有一定安全感的。而南湖边上的那些新建小区到底会不会出问题，这就很难说了。
找一篇旧文章，也给自己来点科普：
如何选择抗震房？
唐山地震30周年纪念之际，中国及周边又发生了多次震级大小不同的地震。
7月4日中午11时56分，河北文安一带发生的5.1级地震。北京、天津等地有明显震感。几秒的震动却带给人们带来不小的震撼。
恐慌之后，人们不禁要问:什么样的房屋更抗震？选房时哪些指标可以作为“抗震”参考？
河东区是“抗震”风水宝地
今年四月，小王刚刚买了新房，10月底即将入住。买房后，小王脑中总是想着如何装修自己未来的小家，如何让它更漂亮、更舒适。他的脸上总是带着笑容。
7月4日中午，正在工作中的小王被突如其来的震动惊呆了。地震！
平静后的小王突然意识到了什么。“我的新房是高层，它是否抗震？房子质量如何？……”一连串的问题从脑中闪现，他对此却一无所知。“以前只是听说过地震的威力，因为没有经历过，所以没有放在心上。”这次短暂的震动触动了小王以前从没有过的防震意识。
其实，很多市民像小王一样，在购买房产时没有防震意识，也不知道如何判断房屋质量。那么购房时，应如何判断房屋抗震性能？
建筑物的破坏与建筑物所在场地和地基情况有密切的关系，所以判断建筑物抗震性的第一步是对施工地基的勘测。
天津地处环渤海平原，受海洋、古黄河、古海河等多重地质作用叠加，地质结构复杂，软土地基、液化砂、地面沉降、地裂缝、活动断裂等地质灾害频发，已成为天津城市建设和发展的制约因素。因此，施工单位在施工前必须要有正规的勘测部门对地质环境进行勘测。
按照规定，选择建筑场地时，应根据工程需要掌握地震活动情况、工程地质和地震地质有关资料，对抗震有利、不利和危险地段作出综合评价。对不利地段，应提出避开要求；当无法避开时应采取有效措施;不应在危险地段建造房屋。
那么，我市哪里的地质条件抗震性最强呢？“1978年唐山大地震，我市和平区、河西区伤亡惨重，而河东区只死亡两人。”地震局震害防御处处长刘允秀点破了其中的奥秘。据了解，我市部分地段地下多是地基条件较差的凹地和河流充填物，这样的地基条件对建筑物的要求相对很高。地震可以在一定程度上说明各地段的地基情况。“河东区相比其他五区，伤亡人数最少，可以说明该地块地基结构较好，是一块风水宝地。”刘允秀说道。
唐山地震天津震害分布图 （摘自《天津通志·地震志》）
刘允秀强调，目前通过国家验收的项目均达到国家规定的抗震设防要求，因此选购房屋时应有意识查看相关验收证明。而地基的勘测是施工质量安全的基础，因此，购房者评价房屋抗震性首先要看施工单位是否经过正规勘测单位的勘测。其次，还需要对房屋抗震性能进行综合性评价。
“证件”齐全保平安
购房者在选购房屋时，在抗震性能方面应该通过哪些方面进行判断？如何判断呢？
天津市房屋质量安全鉴定检测中心副主任江春告诉记者，评价建筑物抗震性能的好坏要综合考虑，因为房屋的设计、结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等问题对其包括抗震性在内的安全性都会产生重大影响，单从一个环节是无法评定其质量的好坏。
不过，作为非专业人士的普通购房者是否有简单易行的方法判断房屋的抗震性能呢？江春提醒购房者，住宅的抗震性能只是房屋质量好坏的一个方面。而住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，“钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。”江春说道。他指出，承重结构的连接形式、施工质量和地基状态等方面，技术参数不同也会影响抗震性能。
房屋的抗震设施集中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板，所以购房者如有条件，可多了解房屋这几方面的情况。在验收房屋时，几点建议可供参考：
l.检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度。
2.结构处钢筋不得外露。
3.建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现。
4.注意混凝土是否光滑、开裂。尽管这些不会影响整体房屋质量，但如发现问题，应让施工方及时修补。
江春表示，天津普通住宅的抗震设防烈度为“7度”，通常情况下，能符合正常的设计监理验收手续的房屋，都应该符合国家抗震设计要求。
还有一种简单的方法评价房屋的抗震性。购房人应该注意向销售处工作人员了解:负责项目勘查设计的单位是否正规，工程是否做备案、办理质检监理，开发商是否能提供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说明。
查验开发建设单位的相关验收手续，是购房者对房屋的防震抗震性能进行考察的最简单也是最有效的方法。
国外设计师也要“入乡随俗”
尽管很多专家认为，只要符合建筑施工流程，有合格的验收证明，房屋质量就不会出现问题。但是，我们不能否认，法国就戴高乐机场屋顶坍塌事故、我国某建筑钢筋变毛竹事件，一些看似合格的建筑却发生了难以置信的结果。
随着我市经济的发展和建筑技术进步，我市的高层越来越多，建筑高度也越来越高，许多设计新颖、造型奇特的高层或超高层建筑拔地而起，其中很多出自国外设计师之手。这些高层的抗震性能如何？一些国外设计师来自非地震多发区，缺乏抗震设计经历，他们的建筑方案能够防范震害吗？
中国城市科学研究会副秘书长王明浩指出，国外设计师只是做建筑方案和方案设计，而和抗震性能相关的结构设计施工图都是中国设计单位完成，加上工程质量的验收均是本地完成。因此，只要房屋设计按照中国的法规、规范进行，不存在安全隐患。
“我市经过审批的建筑物绝对是安全的。”王明浩认为，我市在售的住宅项目只要拥有了入住证，建筑物的质量就不应加以怀疑。与此同时，王明浩也提出一些建议，“目前，很多项目为了美观，会附加如“钢飘带”等附加物，而这些附加物是否通过相关部门审批就难以确定。
80米以上必须进行安全性评价
目前，我们身边的高层越来越多，层数也越来越高，高层质量成为人们关注的焦点。很多人受传统观念影响，认为高层抗震性能差，事实如何？
建设部副部长黄卫在参加“全国超限高层建筑工程抗震设防审查专家委员会第3届全体会议”时也表示对此问题的关注。
他指出，当前全球进入第五个地震活跃期，我国地震形势严峻。而目前建筑高度越来越高，许多超高层建筑建在地震烈度六度以上的地区，并且建筑体型日趋复杂，超过了现行设计规范的要求。如何防范震害，值得警惕。
其实，高层房屋质量只要按照国家相关法律、规范施工，不会存在质量问题。天津市侨桥置业有限公司的刘国富副总经理对记者讲，任何一种建筑模式都有相应的设计规范和不同的技术要求，因此，购房人不应拘泥传统观念，其实，高层的抗震性能要求更高，只要经过国家部门审批，房屋质量是可以保证的。
国家关于房屋抗震规范的要求很多，其中按照国家《建筑抗震设计规范》GB50011-2001规定，钢筋混凝土房屋应根据烈度、结构类型和高度采用不同的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要求。
对于现浇钢筋混凝土房屋的结构类型，最大高度应符合下表要求。
除此之外，还有很多相关房屋抗震要求，无论是梁的钢筋配置还是混凝土的强度、钢材的抗拉强度都有详细的规范要求和严格的计算公式，这里不能一一详谈。
“按照有关法律规定，所有的建设工程都必须申请核定抗震设防要求，尤其是对高度80米以上或单体面积超过一定规模以上的工程，按照《天津市防震减灾条例》第八条规定，必须进行地震安全性评价。
据相关部门资料显示，近年来，我市有130余项重大工程项目进行了地震安全性评价，包括以下商业和住宅项目:
金厦广场、格天大厦、铜锣湾广场、君宜花园、轩泰大厦、弘泽湖畔国际广场、富民里商住楼、庄吉商业中心、金港国际、万顺国际公寓、富力城5号地、富力城6号地、中豪世纪花园二期、天津国际金融中心、洪湖里地块、老城厢14号地、海河开发1号项目、泰达市民广场、天津泰瑞国际贸易中心、海河帝景湾、津塔项目、天津恒隆广场。
相对应，还有一部分超过80米的项目没有进行安全性评价，在一定程度上增加了房屋抗震隐患。
人们当然愿意相信，身边的住房都是经得起考验的，但不意味着可以高枕无忧、万事大吉，抗震设防意识不能少，只有这样才会杜绝豆腐渣工程，才会保证房屋质量安全。
对于抗震设防问题，争论不会停止。对于购房人来讲，只要做到增强防震意识，买符合国家法律、规范的房屋，便可以放心了。
除此之外，本刊提醒您：即使是安全性能达标的房屋，也不排除装修和修缮的过程中对房屋结构改变，而影响了房屋的抗震性。为此，国家建设部刚刚出台了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》,自2006年4月1日起施行，其主旨也在于保证房屋的居住安全。因此购房者，在装修房屋时，务必记住，不要破坏房屋结构。
发表评论